Preliminarni podatki kažejo, da se je upadanje števila poslov na slovenskem nepremičninskem trgu ustavilo. V lanskem zadnjem četrtletju utegne biti celo nekaj več poslov kot v četrtletju pred tem.
Bolj presenetljivo je dogajanje s cenami stanovanj, saj te kljub visoki ravni in upadanju v številnih evropskih državah, še vedno rahlo rastejo. Če bi upoštevali inflacijo, bi se sicer tudi krivulja cen precej zravnala.
![](https://www.arvio.si/wp-content/uploads/2024/03/amas-4.2024.png)
Vse mirno
Celotna slika slovenskega nepremičninskega trga se zdaj ne spreminja veliko. Kot kaže, se tudi v prihodnjih mesecih ne bo.
Na strani povpraševanja je še vedno dovolj prostih denarnih sredstev, ki iščejo cilj v nepremičninah, zlasti v novogradnjah. Glede na to, kako malo luči zvečer gori v teh novih stavbah, je veliko stanovanj naložbenih. Z letošnjo rastjo kripto trga se bo prodalo še kakšno novo stanovanje več.
Hkrati tudi ni gospodarske krize, plače rastejo, večjih odpuščanj zaposlenih ni, krediti se odplačujejo, s čimer smo daleč od razlogov za morebitne nujne prodaje nepremičnin.
Na strani povpraševanja so pesimisti, ki pričakujejo gospodarsko krizo in podobno ohlajanje cen nepremičnin, kot denimo v Avstriji, Nemčiji in še kje. Ciklično gledano so cene visoke. To so dejavniki, ki so ustavili strmo rast iz zadnjega obdobja.
Naložba v stanovanje v mestu je bolj varna
Analiza Arvia kaže, da je število poslov s stanovanji bolj upadlo v preostalih delih Slovenije kot v Ljubljani. To je pričakovano, saj ko se nepremičninski trg umirja, je stanovanje lažje prodati v Ljubljani kot pa v manjših mestih s plitkejšim trgom oziroma manjšim številom transakcij.
Boljša likvidnost je tudi eden od razlogov, da investitorji najraje kupujejo v Ljubljani, če razlika v ceni (donosu) le ni pretirana v primerjavi z drugimi kraji.
![](https://www.arvio.si/wp-content/uploads/2024/03/posli-mar24.png)
Podrobnejši vpogled v stanje slovenskega nepremičninskega trga lahko dobite v naši aplikaciji AMAS.
Kaj za vas lahko naredi ARVIO AMAS?
👉 indentificira najbolj primerljive prodaje in oglase
👉 avtomatsko izračuna statistike trga in pripravi tabelo prilagoditev
👉 pridobi podatke o izdanih in uporabnih dovoljenjih
👉 avtomatsko pridobi in analizira zemljiškoknjižni izpisek in pravna dejstva
👉 preko grafičnega vmesnika vam hitro pomaga določiti dostop do javne cene.
👉 z uporabo Arvio modela energetske učinkovitosti oceni energetski razred in pridobi podatke o energetski izkaznici
👉 avtomatsko izpolni xls obrazce za banke ter vam tako prihrani čas.