KORIGIRANE POVRŠINE STANOVANJ
(Trgoskop, AMAS, PropertyIQ)
Ob izračunavanju površin, ki se upoštevajo ob vrednotenju, so se v preteklosti upoštevale neto površine. Ob spremembi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN) vse Arvio aplikacije prehajajo na metodologijo, ki je opredeljena v zakonu. Izjema je izračun površine za garažo, ki se v aplikacijah ne upošteva.
Pred uvedbo spremembe smo testirali ustreznost nove metodologije s statističnimi testi. Primerjali smo natačnost ocen vrednosti nepremičnin z upoštevanjem neto kvadrature, kvadrature po metodologiji za neprofitne najemnine ter kvadrature po novem ZMVN.
Napaka pri oceni vrednosti stanovanj je najmanjša pri uporabi metodologije ZMVN. Statistični testi niso pokazali, da bi uvedba metodologije izboljšala natančnost ocen na segmentu stanovanjskih hiš, zato je na ta segment nismo aplicirali.
Več o metodologiji, njeni vpeljavi in testih si lahko preberete na https://shorturl.at/lLK7S
ESG (AMAS)
V Arvio AMAS smo dodali podatke o okoljskih dejavnikih, ki vplivajo na nepremičnine (ESG). Dodatne podatke o nepremičninah najdete pod Podatki in dejstva >> ESG poročilo.
V tem sklopu so na voljo podatki o energetskih izkaznicah ter energetski učinkovitosti stavbe v primeru, ko ni obstoječe energetske izkaznice. V teh primerih je na voljo izračun energetske učinkovitosti oz. proxy energetske izkaznice na podlagi Arvio modela. Dodani so tudi podatki o poplavni ogroženosti nepremičnine.
V prihodnjih mesecih bomo postopno dodajali tudi druge okoljske dejavnike in tveganja.
PROSTORSKI NAČRTI (AMAS)
V Arvio AMAS smo dodali prostorske akte, OPNje in OPPNje. Podatke najdete pod Podatki in dejstva >> Upravni in prostorski akti.