Novembra 2025 se je v Ljubljani odvijala letna Arvio konferenca z naslovom Shaping the Future of Real Estate Valuation, kjer so se zbrali strokovnjaki iz vse Evrope, da bi raziskali, kako podatki, regulativa in umetna inteligenca preoblikujejo prihodnost vrednotenja nepremičnin in financiranja z nepremičninskim zavarovanjem.

Bil je navdihujoč dan razprav o temah, kot so:
– Standardizacija avtomatiziranih modelov vrednotenja (AVM) po Evropi
– Vključevanje ESG dejavnikov v vrednotenje, finance in upravljanje tveganj
– Vpliv prihajajočih zahtev CRR3 glede preudarne vrednosti (prudent value)
– Odgovorna in transparentna uporaba umetne inteligence v procesih vrednotenja

Za vse, ki se nam niso mogli pridružiti v živo, smo pripravili kratek povzetek ključnih spoznanj s konference, ki izpostavlja najpomembnejše ugotovitve in perspektive.

Prenesite ključne ugotovitve Arvio konference 2025 TUKAJ

V podjetju Arvio ostajamo zavezani k spodbujanju transparentnih, podatkovno podprtih in regulativno skladnih praks vrednotenja – in veselimo se nadaljevanja tega dialoga z vami!

V prvem polletju 2025 so slovenski državljani ponovno izstopali kot najštevilčnejši tuji kupci nepremičnin na Hrvaškem. Skupaj so opravili 1.325 transakcij, kar predstavlja skoraj tretjino vseh tujih nakupov v tem obdobju. Interes slovenskih kupcev ostaja zelo močan, zlasti za nepremičnine ob obali in v Istri, vse pogosteje pa tudi v notranjosti Hrvaške.

Ta aktivnost prihaja v času, ko slovensko tržišče beleži izrazit padec. Po podatkih Eurostata je Slovenija v prvem četrtletju 2025 zabeležila največji padec cen stanovanjskih nepremičnin v EU: -2% glede na prejšnje četrtletje. Hkrati je Hrvaška dosegla četrto največjo rast cen v EU, s četrtletno rastjo 4,5% in letno rastjo 13,1%. Tak kontrast dodatno poudarja privlačnost hrvaškega trga za tuje vlagatelje, zlasti iz sosednjih držav.

Na Hrvaškem je bilo v prvi polovici letošnjega leta zabeleženih skupno 57.095 nakupov in prodaj nepremičnin. Tržna aktivnost je bila še posebej izrazita v drugem četrtletju letošnjega leta, kjer je bilo zabeleženih 8,7% več transakcij kot v prvem. Po regijah je največ transakcij opravljenih v Zagrebu, Istarski, Primorsko-goranski in Šibensko-kninski županiji. Med županijami, ki beležijo največji relativni porast, izstopa Ličko-senjska, kjer je število transakcij naraslo kar za 59%.

Cene stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem še naprej rastejo v vseh segmentih. V primerjavi s prvim četrtletjem prejšnjega leta so cene zrasle za 13,1%, četrtletna rast pa znaša 4,5%. Novogradnje izstopajo z rastjo cen 6,4% na četrtletje in 14,3% na letni ravni, medtem ko so cene starejših stanovanjskih nepremičnin zrasle za 4% glede na prejšnje četrtletje, oziroma 12,7% glede na enako obdobje lani. Posebej izrazita je močna rast v regijah izven Zagreba ali obale, kjer so cene narasle za kar 18,5% glede na lansko leto, kar kaže na širjenje povpraševanja izven tradicionalno najbolj priljubljenih lokacij.

Tujci so skupaj opravili 4.355 nakupno-prodajnih transakcij, kar predstavlja 7,76% vseh transakcij na Hrvaškem v prvem polletju 2025. Poleg Slovencev imajo pomembno prisotnost tudi državljani Nemčije, Avstrije, Bosne in Hercegovine, Češke ter Italije. Največ zanimanja je še vedno za nepremičnine v Istri, na Kvarnerju in v Dalmaciji, vse več tujih kupcev pa kaže zanimanje tudi za bolj ruralne lokacije ali takšne v notranjosti Hrvaške, predvsem za počitniške hiše in zemljišča.

Pomembna spodbuda trgu na Hrvaškem so bili tudi ugodni pogoji kreditiranja na začetku leta, z akcijskimi obrestnimi merami okoli 2,8%. Poleg tega so napovedane spremembe regulative – vključno z ostrejšimi pogoji kreditiranja s strani HNB od julija 2025 – povzročile pospešeno zaključevanje transakcij v prvi polovici leta. Prav tako lahko napovedani državni programi v okviru Nacionalnega stanovanjskega načrta, ki vključujejo vračilo davka za kupce prve nepremičnine, subvencioniranje najema in spodbujanje gradnje, dodatno povečajo povpraševanje na hrvaškem trgu v drugi polovici leta.

V tako dinamičnem tržnem okolju postajajo pravočasne, natančne in objektivne informacije o tržni vrednosti nepremičnin ključnega pomena za sprejemanje dobrih odločitev.

Slovenski kupci, ki razmišljajo o naložbah na Hrvaškem, lahko naročijo informativno oceno vrednosti. Naročilo je enostavno, hitro in v celoti digitalno: poročilo prejmete najkasneje naslednji delovni dan na vaš e-mail, informativna cenitev pa vam omogoča realen vpogled v situacijo na hrvaškem nepremičninskem trgu za lažje prepoznavanje dobrih priložnosti ne glede na to, ali kupujete za osebno rabo, turizem ali kot naložbo.

Medtem ko slovenski nepremičninski trg beleži upočasnitev in padec cen nepremičnin, hrvaški nepremičninski trg še naprej kaže odpornost in stabilno rast. V tem kontekstu zanimanje slovenskih državljanov za hrvaške nepremičnine ni presenetljivo: potrjuje se kot dolgoročen trend, ki bo po vsej verjetnosti še naraščal v prihodnjih mesecih.

Vas zanima, koliko je vredna nepremičnina na Hrvaškem?

Naročite informativno oceno na www.procjeni-nekretninu.hr ali nam pišite na info@arvio.hr.

Enostavno, hitro in brez obveznosti.

Direktorica podjetja Arvio, Ajda Kaluža, je sodelovala v oddaji na televiziji Bloomberg Adria TV, kjer je spregovorila o razmerah na slovenskem nepremičninskem trgu. Ugotovitve iz pogovora so povzete v članku z naslovom “Koliko danes stane kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani”, ki je dostopen na povezavi: https://si.bloombergadria.com/ekonomija/nepremicnine/79396/koliko-danes-stane-kvadratni-meter-rabljenega-stanovanja-v-ljubljani/news.

Komentirala je gibanje števila transakcij, vpliv obrestnih mer na cene nepremičnin, razliko med oglaševanimi in dejanskimi cenami ter delež nakupov, financiranih s krediti.

Članek se poleg tega dotika tudi vprašanj, kot so:

• aktualna cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani,

• razmisleki Banke Slovenije o morebitnih tveganjih na trgu,

• spremembe v razmerju med oglaševanimi in prodajnimi cenami.

Nepremičninski trg se nenehno spreminja, zato je njegovo spremljanje z analitičnim pristopom in strokovnim razmislekom ključnega pomena – k čemur si v Arvio dosledno prizadevamo.

Odgovornosti:

• izvajanje analiz nepremičninskega trga,
• sodelovanje pri cenitvah nepremičnin,
• priprava poročil in predstavitev za notranje in zunanje deležnike,
• sodelovanje s programersko ekipo pri nadgradnji aplikacij,
• sodelovanje z ekipo pri reševanju vsakodnevnih izzivov.

Idealen kandidat:

• ima izkušnje s trga dela, še bolje s področja nepremičnin,
• se dobro pisno in ustno izraža v slovenščini in angleščini,
• je za optimizacijo svojega dela pripravljen uporabiti napredna orodja (zagotovimo podporo in uvajanje),
• ima izobrazbo visokošolskega strokovnega programa.

Arvio hitro raste in se razvija – širimo svoje delovanje tudi na tuje trge in gradimo ekipo, ki soustvarja prihodnost vrednotenja nepremičnin.

Nudimo:

• redno zaposlitev za nedoločen čas s poskusno dobo,
• zaposlitev za polni delovni čas,
• možnost pridobivanja licenc in strokovnega razvoja,
• mentorstvo in podporo pri uvajanju,
• delo v manjši strokovni ekipi, kjer boš pridobil/a širok nabor znanja,
• delo s sodobno tehnologijo,
• dinamično delo s strankami,
• priložnost za vpliv na prihodnost vrednotenja nepremičnin.

Prijava:

• pošljite življenjepis oz. CV ali link na LinkedIn profil na pisarna@arvio.si

Razgovori bodo v juniju, prijave zbiramo do zapolnitve delovnega mesta.

Obvestilo: Prijav na delovno mesto trenutno ne zbiramo več.